现在人们会对自己的财产做一个评估，看下总价值多少。而房地产评估是比较普遍，也是人们比较关注。我们平常见的比较多的就是资产评估和房地产评估，有些人搞不清楚这两者之间有什么不同。
　　基本的内在功效和能力：评价和评值
　　资产评估的基本作用
　　一、评估作用
　　是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。
　　二、管理的作用
　　特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失。
　　三、鉴证的作用
　　鉴证包含鉴别和举证两个部分
　　资产评估方法是什么？
　　一、首先确认自己要评估对象的种类，一般资产评估分为1.无形资产评估，2.机器设备评估，3.房地产评估，4.资源资产评估（包括森林资源、矿产资源），5.长期投资评估（包括债券投资、股权投资、其他资产），6.流动资产评估（包括实物类流动资产、货币性资产、应收账项及其他流动资产），7.企业价值评估（如股权转让和经济转型）
　　二、所要评估的对象大致确定后就可以联系评估机构了，选定评估机构一定要注意的是要求评估机构提供营业执照和资产评估资格证书，只有至少拥有这两个证书的机构才能具备资产评估资质。
　　三、（另外这里拓展一下，目前国内的评估主要分为资产评估，房产评估，土地估价，价格鉴证这几大块，其中资产评估资格证书是没有等级的说法的，但房产、土地、价格这三个是分甲乙丙（一二三）三个等级的。）
　　四、在联系好评估机构后就开始进入“评估流程”，其是签订合同，在这个阶段需要确定1.评估目的（为什么要评估），2.评估对象和范围（评估什么），3.评估结果的相关使用人。在整个评估流程完成后就可以拿到评估报告，得到评估结论了。

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