- 1
- 2
- 3
- 4
公司地址:海南省海口市国贸路长城大厦1602室
联系电话:68560162
传真:0898-68560165
E-mail:hntqcpa@163.com
无形资产评估业务审核基本标准
上传时间:2021/5/26 该文章已被浏览:2910次
无形资产（除土地使用权）评估业务审核基本标准
一、评估报告说明及明细表三级审核基本标准：
(一)资产评估明细表或收益预测表(检查依据和检查要点):
①单项无形资产或者无形资产组合评估，应当编制评估明细表；
②评估明细表反映的信息应该完整、计算结果正确；
③评估明细表和各级汇总表的钩稽关系正确。
(二)评估报告及说明内容规范性及完备性(检查依据和检查要点):
1、评估报告主要内容完整性
（1）报告应当明确阐述和介绍委托方、产权持有者和其他报告使用者；
（2）产权持有者介绍一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。
2、评估目的
评估报告载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰；
3、评估对象和评估范围
（1）评估对象和评估范围表述准确；
（2）应当具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。
4、价值类型及其定义
（1）评估报告应当明确价值类型及其定义；
（2）说明选择该价值类型的理由。
5、评估基准日
（1）评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致；
（2）评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。
6、评估依据
（1）评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等；
（2）评估依据的表述应当明确、具体；
（3）评估依据在评估基准日是有效的。
7、评估方法
（1）评估报告应当说明所选用的评估方法；
（2）应当对三种基本方法进行适用性分析，并具体充分地表述选择所选评估方法的理由。
8、评估实施的主要程序
（1）进行现场调查、收集评估资料的过程；
（2）分析、验证、整理评估资料的过程；
（3）评估相关参数的选取以及运用评估方法对各类资产价值进行计算、分析、判断过程；
（4）对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。
9、有关评估项目的说明内容
1）无形资产的性质、权利状况及限制条件
①对无形资产的性质、权利状况及限制条件表述清晰准确；
②上述表述与实际评估对象实际情况相符。
2）无形资产实施的地域限制范围、领域限制及法律法规限制条件
①对无形资产实施的地域限制范围、领域限制及法律法规限制条件表述清晰准确；
②上述表述与实际评估对象基本情况及相关法律规定相符。
3）宏观经济和行业的前景
①对宏观经济和行业前景的分析清晰、资料引用适当；
②分析结果与被评估无形资产相关联。
4）无形资产的历史、现实状况与发展前景
①对无形资产形成的历史进行恰当表述；
②对无形资产目前现状及发展前景进行分析。
5）无形资产的获利期限
①综合分析无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素；
②分析确定无形资产的获利期限。
6）评估依据的信息来源
①评估依据的表述应当明确、具体；
②评估依据来源可靠、充分。
7）其他必要信息
①对评估中应用的其他必要信息的表述应当明确、具体；
②信息来源应该可靠、充分。
10、有关评估方法的说明内容
1）评估方法的选择及其理由
①评估报告应当说明所选用的基本评估方法；
②报告应当对三种基本方法进行适用性分析，并具体充分地表述选择所选评估方法的理由。
2）各重要参数的来源、分析、比较与测算过程
（1）采用成本法评估
①无形资产历史形成过程的资金投入与财务核算情况披露全面、清晰
a．无形资产形成过程相关资金投入的财务信息介绍全面、清晰；
b．与无形资产产品运营的相关财务核算信息介绍全面、清晰。
②重置成本组成要素构成情况、主要参数取值依据及数据来源阐述清晰、准确
a.重置成本需明确为更新重置成本；
b.重置成本构成要素充分、完整且依据充分；
c．重置成本各要素的取值依据和数据来源披露充分、完整且取值标准于评估基准日有效;
③重置成本计算过程的确定清晰、准确
a.重置成本各要素演算及推导出评估结果的计算过程准确无误；
b.演算过程中符合公认的评估方法和计算模式。
④无形资产贬值的确定考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.被评估无形资产的各种贬值因素考虑全面，取值依据充分，确定过程阐述清晰；
b.各项贬值因素分析过程符合公认的评估方法和计算模式。
（2）采用收益法评估
①综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，确定收益期考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素的分析过程清晰完整；
b．对收益期限的分析确定清晰准确。
②合理估算无形资产带来的预期收益，区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素，预期收益考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.被评估无形资产带来的预期收益分析全面、估算合理，明确区分无形资产与其他资产所获得收益；
b.分析与估算过程阐述清晰，考虑因素全面、合理，取值依据充分。
③确定折现率考虑因素充分、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰；折现率口径与收益口径保持一致
a．预期收益指标是否明确；
b．折现率选择的口径是否明确；
c．选取的折现率与预期收益口径是否一致。
（3）采用市场法评估
①选择交易案例的依据或理由阐述清晰、充分
a.选择的交易案例数量充分（原则上应当在3个以上）；
b.交易案例的数据来源阐述充分、可靠；
c.交易案例和评估对象的可比性和相似性分析阐述清晰、充分（包括但不限于历史交易情况，重点分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面）。
②交易案例信息披露完整、准确、全面
a.交易案例的具体情况（包括但不限于资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等需要进行比较修正的所有因素项目）披露完整、准确、全面；
b.交易价格内涵、交易地点、交易时间、交易背景等信息披露完整、准确、全面；
③各项修正因素考虑合理、充分，逻辑关系正确，取值依据充分，因素比较修正过程阐述清晰完整
a.比较因素体系能够合理、全面地反映影响资产价值的因素；
b.对于不同类型的无形资产，各修正因素的影响因素和权重比例设置恰当，逻辑关系正确，因素比较修正过程阐述清晰完整。
3.对初步评估结论进行分析，形成最终评估结论的过程
①对各种评估方法得到的初步结论进行分析，分析产生差异的原因；
②根据分析结果，形成合理的最终评估结论。
4.评估结论成立的假设前提和限制条件
①清晰表达评估结论成立的假设前提和限制条件；
②假设前提和限制条件是合理的，并且与经济行为相协调。
11、评估结论
1） 评估结论计算正确
①在使用成本法、市场法和收益法评估资产的过程中，各项公式、模型应用正确，各项参数、比率确定正确，各种逻辑关系钩稽正确；
②数学计算过程和结果正确。
2） 评估结论披露充分、准确
①应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论，并说明帐面价值、评估价值及其增减幅度；
②如果采用两种以上方法进行资产评估，除单独说明评估价值和增减值变动幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由。
12、特别事项说明
1）产权瑕疵
应当列示在评估过程中发现的主要资产存在的产权资料瑕疵问题。如：①权证缺失；②权证证载资产状况与实际勘查资产状况存在不一致；③权证证载所有权人与实际所有权人不一致。
2）未决事项、法律纠纷等不确定因素
应当列示在评估过程中发现的对评估结果产生重大影响的未决事项和法律纠纷。如：①所有对评估结果产生重大影响的未决事项；②所有对评估结果产生重大影响的法律纠纷；③存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
3）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。
根据《资产评估准则——评估报告》的相关规定，在检查中，可重点关注是否存在由于客观且不可控的原因，在不违背评估准则基本要求的情况下，采用不同于评估准则规定的程序和方法的情况。
13、评估报告使用限制说明
评估报告的使用限制说明通常包括以下内容：
①评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
②评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
③未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
④评估报告的使用有效期；
⑤因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。
14、评估报告日
①应当在评估报告中明确说明出具评估报告的日期；
②评估报告日是专业意见形成日。
15、评估机构及注册资产评估师盖章签字
①评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章；
②有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
16、附件
评估报告附件通常包括：
①评估对象所涉及的主要权属证明资料；
②委托方和相关当事方的承诺函；
③评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；
④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。
二、评估工作底稿规范性和完备性基本标准(检查依据和检查要点):
（一）签订评估业务约定书
（1）业务约定书应当由评估机构的法定代表人或合伙人签字并加盖评估机构公章；
（2）业务约定书签订后，评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，评估机构应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（二）编制评估计划
（1）评估计划的内容应当涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程；
（2）评估计划应当包括以下基本内容：
①评估项目基本情况（评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日等）；
②时间进度；
③人员安排；
④主要评估程序；
⑤评估方法；
⑥技术方案；
（3）评估计划应当由评估机构相关负责人审核、签字。
（三）现场调查
1.选择了与评估项目相适应的现场调查方式
①根据评估对象具体情况，确定合理的评估调查方式的过程；
②具备条件的，应当对无形资产实施涉及的主要资产进行现场调查；
2.与相关人员的访谈纪录
①根据项目具体情况，进行了必要的、针对性的访谈；
②访谈记录应形成书面资料。
3.无形资产产品经营和会计核算调查纪录
①获取被评估企业提供的无形资产研发和与实施相关的经营资料和会计核算资料；
②对经营和会计核算资料进行查阅，并记录查阅结果；
4.现场调查受到客观限制时采取的其他适用方法和纪录
①对调查工作受到客观限制的分析与判断是否恰当；
②调查工作受到客观限制时，采取的其他适用方法是否恰当；
③上述分析判断与措施是否有相应记录。
（四）收集评估资料
1.收集以下评估资料，并确信资料来源可靠性
（1）无形资产权利的法律文件、权属有效性文件或其他证明资料
a．对于实行登记制度的无形资产法律文件、权属有效性文件或其他证明资料进行查验，并取得完整、有效的证书复印件；
b．对于无形资产合同进行关注，并取得相关交易证明文件（合同、发票等）复印件；
c．如果有产权瑕疵，应当取得委托方及相关当事方提供的说明、证明或承诺；
d．取得完整全面的无形资产研发及实施的法律、技术、财务、经济效益的说明材料。
（2）无形资产的性质和特点，目前和历史发展状况
a．对无形资产在企业运营中的性质、作用与特点进行的分析判断；
b．对无形资产目前现状及无形资产的形成、发展、管理过程的相关资料。
（3）无形资产实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利方式
a．对无形资产实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利方式进行分析判断；
b．相关法律限制、合同约定、评估委托约定或评估假设等相关法律文件资料情况。
（4）无形资产以往的评估及交易情况
取得无形资产以往的评估及交易情况，取得委托方及相关当事方提供的说明、及交易证明复印件。
（5）类似无形资产的市场价格信息
取得相近或类似无形资产的近期市场交易情况资料。
（6）宏观经济环境、行业状况及前景、企业状况及前景
a．无形资产所处的宏观经济情况对无形资产价值影响的分析过程；
b．无形资产所处的行业状况及前景对无形资产价值影响的分析过程；
c．无形资产实施企业状况及前景对无形资产价值影响的分析过程。
2.分析、调整所收集评估资料的过程、依据和结果
（1）无形资产是否能带来显著、持续的可辨识经济利益
a．对被评估无形资产是否能带来独有的超额收益进行的分析过程；
b．对无形资产产品实施过程中是否存在其它无形资产共同发挥作用进行的分析过程。
（2）无形资产的剩余经济寿命和法定寿命，无形资产的保护措施
a．无形资产法定寿命、经济寿命的以及预测周期的分析过程；
b．对无形资产实行的保护措施有效性及对无形资产生命周期的影响的分析过程
（3）无形资产实施过程中所受到国家法律、法规或其他资产的限制
a．无形资产实施过程中受到国家法律、法规限制的分析过程；
b．无形资产实施过程中受到其他资产限制的分析过程。
（4）无形资产转让、出资、质押等的可行性
a．对被评估无形资产是否能单独转让、出资、质押进行的分析过程；
b．分析过程逻辑清晰、过程完整、结论合理。
（五）评定估算
1.使用成本法评估时
（1）无形资产历史形成过程的投入与财务核算情况
a．取得与无形资产形成过程相关投入的财务信息资料；
b．取得与无形资产产品运营的相关财务核算资料。
（2）无形资产重置成本的要素构成及资料来源
a．重置成本要素的构成依据充分，有历史或相关资料数据支持；
b．重置成本各要素的取价、取费标准于评估基准日有效。
（3）无形资产重置成本的计算过程
a.重置成本各要素演算及推导出评估结果的计算过程准确无误；
b.演算过程中符合公认的评估方法和计算模式。
（4）无形资产贬值的确定
a.应当全面考虑被评估无形资产的各种贬值因素；
b.各项贬值因素分析过程符合公认的评估方法和计算模式。
2.使用收益法评估时
（1）合理估算无形资产带来的预期收益，区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素
a.全面分析、合理估算被评估无形资产带来的预期收益；
b.分析与估算过程是否具有相应的记录。
（2）预期收益口径与折现率口径保持一致
a．预期收益指标是否明确；
b．折现率选择的口径是否明确；
c．选取的折现率应与预期收益口径是否一致。
（3）根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率
a.折现率计算公式中各项参数的选取过程；
b．折现率计算的准确性；
c．折现率计算过程表述清晰、合理。
（4）综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限
a.无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素的分析过程；
b．对收益期限的分析确定。
3.使用市场法评估时
（1）收集类似无形资产交易案例的市场交易信息、交易时间及交易条件等交易信息
a．收集足够的交易案例（一般3个以上）；
b．收集交易案例的相关交易信息。
（2）选择具有合理比较基础的可比无形资产交易案例，考虑历史交易情况，重点分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面的可比性
a．对交易案例的可比性进行分析；
b．交易案例历史交易情况。
（3）收集评估对象以往的交易信息
取得无形资产以往的交易情况，了解相关交易背景，取得委托方及相关当事方提供的说明、及交易证明复印件。
(4)根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场因素、无形资产实施情况变化，对可比交易案例和被评估无形资产以往交易信息进行必要调整
a．对比各比准价格，分析产生差异的原因并进行分析调整；
b．根据分析结果，选取恰当的评估结果计算方式。
4.外聘专家工作的合理性判断
①在评估师缺乏特殊专业知识与经验时，是否聘请了相关技术领域的行业技术专家参与评估工作；
②对聘请的行业技术专家意见是否进行了分析判断；
③引用的独立专家意见是否经过独立性及专业性分析判断；
④引用的专家意见是否与评估分析相协调。
5. 评定估算过程和结果正确
①在使用成本法、市场法和收益法评估资产的过程中，各项公式、模型应用正确，各项参数、比率确定正确，各种逻辑关系钩稽正确；
②数学计算过程和结果正确。
（六）评估机构内部复核工作
1.复核意见记录
①复核记录所反映的复核程序应当与其复核制度相一致；
②复核意见清晰、具体，体现实质性复核内容；
③各级复核记录保存完整。
（七）评估工作底稿归档
1.各种形式的归档底稿内容是否完整、一致
①工作底稿内容是否完整并进行分类整理立卷归档；
②工作底稿记录的字迹是否清晰，评估机构取得的需企业盖章确认的资料是否完备（内部审核记录中，是否有经审核人签字的书面审核意见及修改完善结果或意见答复）；
③工作底稿是否索引编号和顺序编号。
2.电子文档或者其他介质的评估业务档案的完整性和有效性
应当关注电子文档或者其他介质的评估业务档案信息是否完整、有效。
来源：互联网
一、评估报告说明及明细表三级审核基本标准：
(一)资产评估明细表或收益预测表(检查依据和检查要点):
①单项无形资产或者无形资产组合评估，应当编制评估明细表；
②评估明细表反映的信息应该完整、计算结果正确；
③评估明细表和各级汇总表的钩稽关系正确。
(二)评估报告及说明内容规范性及完备性(检查依据和检查要点):
1、评估报告主要内容完整性
（1）报告应当明确阐述和介绍委托方、产权持有者和其他报告使用者；
（2）产权持有者介绍一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。
2、评估目的
评估报告载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰；
3、评估对象和评估范围
（1）评估对象和评估范围表述准确；
（2）应当具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。
4、价值类型及其定义
（1）评估报告应当明确价值类型及其定义；
（2）说明选择该价值类型的理由。
5、评估基准日
（1）评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致；
（2）评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。
6、评估依据
（1）评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等；
（2）评估依据的表述应当明确、具体；
（3）评估依据在评估基准日是有效的。
7、评估方法
（1）评估报告应当说明所选用的评估方法；
（2）应当对三种基本方法进行适用性分析，并具体充分地表述选择所选评估方法的理由。
8、评估实施的主要程序
（1）进行现场调查、收集评估资料的过程；
（2）分析、验证、整理评估资料的过程；
（3）评估相关参数的选取以及运用评估方法对各类资产价值进行计算、分析、判断过程；
（4）对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。
9、有关评估项目的说明内容
1）无形资产的性质、权利状况及限制条件
①对无形资产的性质、权利状况及限制条件表述清晰准确；
②上述表述与实际评估对象实际情况相符。
2）无形资产实施的地域限制范围、领域限制及法律法规限制条件
①对无形资产实施的地域限制范围、领域限制及法律法规限制条件表述清晰准确；
②上述表述与实际评估对象基本情况及相关法律规定相符。
3）宏观经济和行业的前景
①对宏观经济和行业前景的分析清晰、资料引用适当；
②分析结果与被评估无形资产相关联。
4）无形资产的历史、现实状况与发展前景
①对无形资产形成的历史进行恰当表述；
②对无形资产目前现状及发展前景进行分析。
5）无形资产的获利期限
①综合分析无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素；
②分析确定无形资产的获利期限。
6）评估依据的信息来源
①评估依据的表述应当明确、具体；
②评估依据来源可靠、充分。
7）其他必要信息
①对评估中应用的其他必要信息的表述应当明确、具体；
②信息来源应该可靠、充分。
10、有关评估方法的说明内容
1）评估方法的选择及其理由
①评估报告应当说明所选用的基本评估方法；
②报告应当对三种基本方法进行适用性分析，并具体充分地表述选择所选评估方法的理由。
2）各重要参数的来源、分析、比较与测算过程
（1）采用成本法评估
①无形资产历史形成过程的资金投入与财务核算情况披露全面、清晰
a．无形资产形成过程相关资金投入的财务信息介绍全面、清晰；
b．与无形资产产品运营的相关财务核算信息介绍全面、清晰。
②重置成本组成要素构成情况、主要参数取值依据及数据来源阐述清晰、准确
a.重置成本需明确为更新重置成本；
b.重置成本构成要素充分、完整且依据充分；
c．重置成本各要素的取值依据和数据来源披露充分、完整且取值标准于评估基准日有效;
③重置成本计算过程的确定清晰、准确
a.重置成本各要素演算及推导出评估结果的计算过程准确无误；
b.演算过程中符合公认的评估方法和计算模式。
④无形资产贬值的确定考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.被评估无形资产的各种贬值因素考虑全面，取值依据充分，确定过程阐述清晰；
b.各项贬值因素分析过程符合公认的评估方法和计算模式。
（2）采用收益法评估
①综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，确定收益期考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素的分析过程清晰完整；
b．对收益期限的分析确定清晰准确。
②合理估算无形资产带来的预期收益，区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素，预期收益考虑因素全面、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰
a.被评估无形资产带来的预期收益分析全面、估算合理，明确区分无形资产与其他资产所获得收益；
b.分析与估算过程阐述清晰，考虑因素全面、合理，取值依据充分。
③确定折现率考虑因素充分、合理，取值依据充分，形成过程阐述清晰；折现率口径与收益口径保持一致
a．预期收益指标是否明确；
b．折现率选择的口径是否明确；
c．选取的折现率与预期收益口径是否一致。
（3）采用市场法评估
①选择交易案例的依据或理由阐述清晰、充分
a.选择的交易案例数量充分（原则上应当在3个以上）；
b.交易案例的数据来源阐述充分、可靠；
c.交易案例和评估对象的可比性和相似性分析阐述清晰、充分（包括但不限于历史交易情况，重点分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面）。
②交易案例信息披露完整、准确、全面
a.交易案例的具体情况（包括但不限于资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等需要进行比较修正的所有因素项目）披露完整、准确、全面；
b.交易价格内涵、交易地点、交易时间、交易背景等信息披露完整、准确、全面；
③各项修正因素考虑合理、充分，逻辑关系正确，取值依据充分，因素比较修正过程阐述清晰完整
a.比较因素体系能够合理、全面地反映影响资产价值的因素；
b.对于不同类型的无形资产，各修正因素的影响因素和权重比例设置恰当，逻辑关系正确，因素比较修正过程阐述清晰完整。
3.对初步评估结论进行分析，形成最终评估结论的过程
①对各种评估方法得到的初步结论进行分析，分析产生差异的原因；
②根据分析结果，形成合理的最终评估结论。
4.评估结论成立的假设前提和限制条件
①清晰表达评估结论成立的假设前提和限制条件；
②假设前提和限制条件是合理的，并且与经济行为相协调。
11、评估结论
1） 评估结论计算正确
①在使用成本法、市场法和收益法评估资产的过程中，各项公式、模型应用正确，各项参数、比率确定正确，各种逻辑关系钩稽正确；
②数学计算过程和结果正确。
2） 评估结论披露充分、准确
①应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论，并说明帐面价值、评估价值及其增减幅度；
②如果采用两种以上方法进行资产评估，除单独说明评估价值和增减值变动幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由。
12、特别事项说明
1）产权瑕疵
应当列示在评估过程中发现的主要资产存在的产权资料瑕疵问题。如：①权证缺失；②权证证载资产状况与实际勘查资产状况存在不一致；③权证证载所有权人与实际所有权人不一致。
2）未决事项、法律纠纷等不确定因素
应当列示在评估过程中发现的对评估结果产生重大影响的未决事项和法律纠纷。如：①所有对评估结果产生重大影响的未决事项；②所有对评估结果产生重大影响的法律纠纷；③存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
3）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。
根据《资产评估准则——评估报告》的相关规定，在检查中，可重点关注是否存在由于客观且不可控的原因，在不违背评估准则基本要求的情况下，采用不同于评估准则规定的程序和方法的情况。
13、评估报告使用限制说明
评估报告的使用限制说明通常包括以下内容：
①评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
②评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
③未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
④评估报告的使用有效期；
⑤因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。
14、评估报告日
①应当在评估报告中明确说明出具评估报告的日期；
②评估报告日是专业意见形成日。
15、评估机构及注册资产评估师盖章签字
①评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章；
②有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
16、附件
评估报告附件通常包括：
①评估对象所涉及的主要权属证明资料；
②委托方和相关当事方的承诺函；
③评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；
④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。
二、评估工作底稿规范性和完备性基本标准(检查依据和检查要点):
（一）签订评估业务约定书
（1）业务约定书应当由评估机构的法定代表人或合伙人签字并加盖评估机构公章；
（2）业务约定书签订后，评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，评估机构应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（二）编制评估计划
（1）评估计划的内容应当涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程；
（2）评估计划应当包括以下基本内容：
①评估项目基本情况（评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日等）；
②时间进度；
③人员安排；
④主要评估程序；
⑤评估方法；
⑥技术方案；
（3）评估计划应当由评估机构相关负责人审核、签字。
（三）现场调查
1.选择了与评估项目相适应的现场调查方式
①根据评估对象具体情况，确定合理的评估调查方式的过程；
②具备条件的，应当对无形资产实施涉及的主要资产进行现场调查；
2.与相关人员的访谈纪录
①根据项目具体情况，进行了必要的、针对性的访谈；
②访谈记录应形成书面资料。
3.无形资产产品经营和会计核算调查纪录
①获取被评估企业提供的无形资产研发和与实施相关的经营资料和会计核算资料；
②对经营和会计核算资料进行查阅，并记录查阅结果；
4.现场调查受到客观限制时采取的其他适用方法和纪录
①对调查工作受到客观限制的分析与判断是否恰当；
②调查工作受到客观限制时，采取的其他适用方法是否恰当；
③上述分析判断与措施是否有相应记录。
（四）收集评估资料
1.收集以下评估资料，并确信资料来源可靠性
（1）无形资产权利的法律文件、权属有效性文件或其他证明资料
a．对于实行登记制度的无形资产法律文件、权属有效性文件或其他证明资料进行查验，并取得完整、有效的证书复印件；
b．对于无形资产合同进行关注，并取得相关交易证明文件（合同、发票等）复印件；
c．如果有产权瑕疵，应当取得委托方及相关当事方提供的说明、证明或承诺；
d．取得完整全面的无形资产研发及实施的法律、技术、财务、经济效益的说明材料。
（2）无形资产的性质和特点，目前和历史发展状况
a．对无形资产在企业运营中的性质、作用与特点进行的分析判断；
b．对无形资产目前现状及无形资产的形成、发展、管理过程的相关资料。
（3）无形资产实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利方式
a．对无形资产实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利方式进行分析判断；
b．相关法律限制、合同约定、评估委托约定或评估假设等相关法律文件资料情况。
（4）无形资产以往的评估及交易情况
取得无形资产以往的评估及交易情况，取得委托方及相关当事方提供的说明、及交易证明复印件。
（5）类似无形资产的市场价格信息
取得相近或类似无形资产的近期市场交易情况资料。
（6）宏观经济环境、行业状况及前景、企业状况及前景
a．无形资产所处的宏观经济情况对无形资产价值影响的分析过程；
b．无形资产所处的行业状况及前景对无形资产价值影响的分析过程；
c．无形资产实施企业状况及前景对无形资产价值影响的分析过程。
2.分析、调整所收集评估资料的过程、依据和结果
（1）无形资产是否能带来显著、持续的可辨识经济利益
a．对被评估无形资产是否能带来独有的超额收益进行的分析过程；
b．对无形资产产品实施过程中是否存在其它无形资产共同发挥作用进行的分析过程。
（2）无形资产的剩余经济寿命和法定寿命，无形资产的保护措施
a．无形资产法定寿命、经济寿命的以及预测周期的分析过程；
b．对无形资产实行的保护措施有效性及对无形资产生命周期的影响的分析过程
（3）无形资产实施过程中所受到国家法律、法规或其他资产的限制
a．无形资产实施过程中受到国家法律、法规限制的分析过程；
b．无形资产实施过程中受到其他资产限制的分析过程。
（4）无形资产转让、出资、质押等的可行性
a．对被评估无形资产是否能单独转让、出资、质押进行的分析过程；
b．分析过程逻辑清晰、过程完整、结论合理。
（五）评定估算
1.使用成本法评估时
（1）无形资产历史形成过程的投入与财务核算情况
a．取得与无形资产形成过程相关投入的财务信息资料；
b．取得与无形资产产品运营的相关财务核算资料。
（2）无形资产重置成本的要素构成及资料来源
a．重置成本要素的构成依据充分，有历史或相关资料数据支持；
b．重置成本各要素的取价、取费标准于评估基准日有效。
（3）无形资产重置成本的计算过程
a.重置成本各要素演算及推导出评估结果的计算过程准确无误；
b.演算过程中符合公认的评估方法和计算模式。
（4）无形资产贬值的确定
a.应当全面考虑被评估无形资产的各种贬值因素；
b.各项贬值因素分析过程符合公认的评估方法和计算模式。
2.使用收益法评估时
（1）合理估算无形资产带来的预期收益，区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素
a.全面分析、合理估算被评估无形资产带来的预期收益；
b.分析与估算过程是否具有相应的记录。
（2）预期收益口径与折现率口径保持一致
a．预期收益指标是否明确；
b．折现率选择的口径是否明确；
c．选取的折现率应与预期收益口径是否一致。
（3）根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率
a.折现率计算公式中各项参数的选取过程；
b．折现率计算的准确性；
c．折现率计算过程表述清晰、合理。
（4）综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限
a.无形资产剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素的分析过程；
b．对收益期限的分析确定。
3.使用市场法评估时
（1）收集类似无形资产交易案例的市场交易信息、交易时间及交易条件等交易信息
a．收集足够的交易案例（一般3个以上）；
b．收集交易案例的相关交易信息。
（2）选择具有合理比较基础的可比无形资产交易案例，考虑历史交易情况，重点分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面的可比性
a．对交易案例的可比性进行分析；
b．交易案例历史交易情况。
（3）收集评估对象以往的交易信息
取得无形资产以往的交易情况，了解相关交易背景，取得委托方及相关当事方提供的说明、及交易证明复印件。
(4)根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场因素、无形资产实施情况变化，对可比交易案例和被评估无形资产以往交易信息进行必要调整
a．对比各比准价格，分析产生差异的原因并进行分析调整；
b．根据分析结果，选取恰当的评估结果计算方式。
4.外聘专家工作的合理性判断
①在评估师缺乏特殊专业知识与经验时，是否聘请了相关技术领域的行业技术专家参与评估工作；
②对聘请的行业技术专家意见是否进行了分析判断；
③引用的独立专家意见是否经过独立性及专业性分析判断；
④引用的专家意见是否与评估分析相协调。
5. 评定估算过程和结果正确
①在使用成本法、市场法和收益法评估资产的过程中，各项公式、模型应用正确，各项参数、比率确定正确，各种逻辑关系钩稽正确；
②数学计算过程和结果正确。
（六）评估机构内部复核工作
1.复核意见记录
①复核记录所反映的复核程序应当与其复核制度相一致；
②复核意见清晰、具体，体现实质性复核内容；
③各级复核记录保存完整。
（七）评估工作底稿归档
1.各种形式的归档底稿内容是否完整、一致
①工作底稿内容是否完整并进行分类整理立卷归档；
②工作底稿记录的字迹是否清晰，评估机构取得的需企业盖章确认的资料是否完备（内部审核记录中，是否有经审核人签字的书面审核意见及修改完善结果或意见答复）；
③工作底稿是否索引编号和顺序编号。
2.电子文档或者其他介质的评估业务档案的完整性和有效性
应当关注电子文档或者其他介质的评估业务档案信息是否完整、有效。
来源：互联网
地址：海南省海口市国贸路长城大厦1602室 电话:68560162 传真:0898-68560165 E-mail:hntqcpa@163.com
Copyright © 2010-2011 天勤会计事务所 All Rights Reserved. 琼ICP备12003536号-1 技术支持 易讯天空
Copyright © 2010-2011 天勤会计事务所 All Rights Reserved. 琼ICP备12003536号-1 技术支持 易讯天空
